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03

2030

満室経営プロジェクト

 (株)フリースタイルの大谷と申します。弊社では札幌のアパート・マンションの定期清掃、賃貸のお部屋の空室を埋める空室コンサルティング・リフォーム提案をしております。札幌の賃貸物件の空室率は平均して2割前後となってます。特に築15年~20年を超えてくると客付けが難しくなってきます。管理会社も日々の業務に追われオーナー様の物件の空室対策を万全でないことが多々あります。弊社は賃貸・管理・大家さん経験等...

30

2018

これから増える生き物被害

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村5月の巡回で暖かくなってきてならではの被害の兆候があちら、こちらで見えてきました。まずは昨日の現場ですが、屋根に凛々しく佇む鳩三羽を発見 たかが鳥の巣と侮ってはいけません。放置すると屋根裏に巣を作ったり、屋根に大量の糞をしたり割と大事になるなってし...

21

2018

フローリングの傷み補修

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村内装前の退去部屋、下の写真のようなフローリングの部分的な傷みを見ることがあります。全面張り替えるのはもったいないが、フローリングの部分補修をしている現場というのもあまり見受けません。今回思い切って塗装屋さんに床の部分補修をお願いしてみました。塗装完了現...

13

2018

アパートの裏側、しっかり点検しないと色々な危険が潜んでます。

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村5月の中旬になると、アパート・マンション敷地は雑草が生い茂ってきます。放置していると下の写真のように立ち入れないくらい雑草だらけになってしまいます。↓早い段階から除草剤を散布しておくことで雑草はかなり防ぐことができます。下の写真は今年4月から除草剤散布し...

18

2018

季節の変わり目、建物の状態も変化してます

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村春になり雪解けの頃一冬越した物件には色々なダメージが出ていることが多いです。今年の春の巡回で実際に傷み、破損があった物件がいくつかあったのでご紹介します。雪に埋まっていた外壁、破損している現場↓   原因不明ですが、外壁が破損している現場↓因...

13

2018

ブルックリンスタイルのデザインリフォーム

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村東区でいい感じにビンテージ感のある物件リフォーム依頼受けました^^ブルックリンスタイルがバッチリ合いそうだったのでネットで良く使われているこげ茶のレンガクロスを広い壁面に施工ビフォー↓アフター↓木枠や巾木は綺麗に塗装しました^^別アングル↓ストーブの後ろの窪...

07

2018

あなたの物件の募集情報本当に正しい情報で募集されていますか?

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村こんばんは、フリースタイルの大谷です。繁忙期は賃貸の契約、新規清掃増加、リフォーム案件でバタバタして久しぶりのブログ投稿になります^^;4月に入り、弊社で、清掃・コンサルしている物件に空きがバタバタ出てきました。清掃報告と合わせて、業者用の検索システムの...

23

2018

雪解けの時期、一冬越して建物に異常が無いか点検すべきカ所

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村3月もあっという間に残り1週間弱となりました。今月の清掃現場振り返ってみると結構色々なことがおきてました^^;(新規の現場が増えたのもありますが)軒裏の場くれる、基礎部分塗装の膨れ上げり、外壁の劣化、破損、、、外壁ボードがある日、突然ベッコリ割れている現...

19

2018

プロジェクター天井に取付け シアタールーム化

応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村 我が家のリビングをシアタールーム仕様に改造してます!アマゾンで1万円位で購入したプロジェクター別売りの吊り金具(2千円位)を使って天井に吊り下げました^^ まずは元々天井に付いていたスポットライトを外し、スポットライトに繋がっていた電気配線をライティングバーに接続・ライティングバーにコンセント用のソケット取付てプロ...

13

2018

共用灯の電球切れも結構入居者さんの現状不満対象です

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村 写真のように、共用部の電球って結構切れっぱなしで放置されているケースがあります。 実は賃貸の部屋探しに来る方が、管理会社の対応に不満を感じている中にこの共用灯の交換不対応の話が良く出てきます。当然色々な不満が積み重なっての事とは思いますが入居者さ...

09

2018

麻生の2LDKリフォーム完了(成約済み)

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村 麻生の2LDKマンションリフォーム完了しました。リフォーム完了前に既に申込となり、既に引渡し済みです^^何度も手がけさせて頂いている物件でこれで6部屋目のリフォームでしたお部屋は対面キッチンタイプのシンプルなデザインのお部屋でしたビフォー↓10年前くらいの新...

06

2018

新しく完成したノルフィーノの新築内覧してきまた^^

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村 清掃現場のすぐ横に、超高付加価値のデザインアパート「ノルフィーノシリーズのアパート」が出来ました。完成と同時にもう満室らしいです!弊社で清掃させていた空いているオーナー様が、今あるマンションの広い駐車場の土地をりようして建てられました。たまたま清掃で...

04

2018

中沼の貸家リフォーム&客付させて頂きました♪

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ   にほんブログ村 今回は中沼の方で貸家のリフォームさせて頂きました^^ビフォーあまりまともな写真撮っていなかったのでわかりにくいですがリビングがこういう感じの築40年位の板壁の戸建でした↓リフォーム後こうなりました!木のぬくもりとシンプルに白いべ紙で落ち着く仕上...

02

2018

札幌賃貸、繁忙期終了後の客層・ターゲット。生活保護のお客様取り入れの方法

応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村 こんばんは、フリースタイルの大谷です。3月に入りました。今月の中頃から春の新生活のお客さんはガクッと数が減ります。4月からは1.戸建需要、2.生活保護受給者、3.同期の薄いお客さん(良い物件があれば引っ越す客)がメインになります。この中で今回は2番生活保護の方の集客について書かせて頂きます。札幌の生活保護の家賃上...

02

2018

本日札幌は大雪です^^;雪害置きお付けください

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村 本日札幌は大雪でした。私も、弊社仲介営業スタッフも漏れなく一度車が埋まりました^^;因みに私が埋まった原因は、2駆と4駆の切り替えをしておらず2駆で走っていたためでした(笑)ちょっとした雪道ですぐにハマってしまう方もしかしたら、この切り替えを忘れてい...

26

2018

東豊線元町駅最寄りの1DKカフェ風リフォーム

  ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 東豊線元町駅最寄りの1DKリフォームさせて頂きました。今回は玄関に入った瞬間に、白の建具、アーチ状の脱衣所の入口、木目の床を見た瞬間に白レンガと木目を合わせたナチュラルな仕上がりが頭に浮かびました。建具と床のクッションフロアはそのままでOKアーチの入口側...

24

2018

札幌の賃貸空き予定のお部屋を繁忙期に決めきる為の対策

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ ブログ村 にほんブログ村 こんばんは。フリースタイルの大谷です^^今日は近くのスーパーでコーヒー用の麻袋が100円で売っていたので買って壁に貼りました。いまいち(- -;)家のありものや、安物でやりくりしようと思いましたがしっくりこないので、今度OSBをカットして貼ろうか...

23

2018

札幌市厚別の1LDKメゾネット、フルリフォームして相場より5,000円高い家賃で決まりました^^

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ ブログ村 にほんブログ村 新札幌駅徒歩10分の1LDKメゾネット物件フルリフォームして相場より5,000円高い家賃設定でしたが決まりました^^下記一覧の一番下の物件です↓実際の室内はこのような仕上がりになってます。クロス一部黒板クロス、キッチンも黒板塗装にしてます。実際のリフ...

21

2018

築古2LDK、フルリフォーム完了しました^^

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ  ブログ村 にほんブログ村こんばんは!フリースタイルの大谷です。ブログを書いている時、調度スケート女子パシュート日本が金メダル獲りました!しかもオリンピックレコード!冬のオリンピック、道産子選手が沢山活躍しているのを見て私も仕事を頑張る力が沸いてきます今回は築...

19

2018

今回モデルルーム提案した理由

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ   ブログ村 にほんブログ村 新規清掃物件モデルルーム化させていただきました。 今回は下記の3つの理由からモデルルーム提案をさせていただきました。 理由1.内覧時のインパクトを与えるため。 1R、1Kは同じような空室物件が沢山あります。 何か工夫しないと印象に残りません...

18

2018

自宅をシアタールームにDIY

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ  ブログ村 にほんブログ村こんばんは、フリースタイルの大谷です。最近Amazonでプロジェクターと100インチスクリーンを購入しました^^スクリーン 2,399円プロジェクター 7,860円 1万円ちょっとで、かなりお手軽にシアタールームが作れますね スクリーンはかな...

15

2018

モデルルームにしていたワンルーム無事決まりました^ ^

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら応援クリックお願いしますm(_ _)m不動産投資 ブログランキングへ  ブログ村にほんブログ村こんばんは!フリースタイルの大谷です。ブログ村参加を始めて、インテリアブログ、部屋づくり部門でランキング1位になりました! 投稿サイト自体もあまり多くないジャンルでしたが、何かで1位取ってみたかったので嬉しかったです。クリックしてくれた皆様...

13

2018

豊平区対面キッチンの1LDKリフォーム

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ  ブログ村 にほんブログ村 今回はコンセプト『マテリアルルーム』本物に近い素材感の壁紙の組合せでリフォームしました^^全体にうっすら使用感のある壁紙、張り替えなくてもいいかなと思ってたんですが依頼主さんから差別化を図りたいので、との要望で張り替えることになりまし...

09

2018

マンションの玄関冬は玄関マット置いたほうが良い理由

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ  ブログ村 にほんブログ村冬のマンション共用廊下は、雪で濡れた靴のせいで泥汚れが沢山つきます。ほおっておくと、共用部が結構汚くなってしまいます。なので、弊社は冬の期間は拭き掃除よりも床を濡れモップで拭き掃除重視で清掃します! 契約内容は基本掃き掃除だけです...

08

2018

清掃物件・リフォーム物件は資料作って仲介店さんにアピール&聴き込みしてます!

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ  ブログ村 にほんブログ村 弊社のサービスの内容で、定期清掃・リフォームさせて頂いている物件資料作成と業者訪問実施してます^^ここ最近は下記2物件資料作って宣伝してきました。 どちらも資料ウケは上場で、配って1週間も経たないうちに決まってました ✨訪問の際には...

05

2018

古いTVジャック、無料で新しい物に変えてもらえる裏技。

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ にほんブログ村古いタイプのTVジャックの物件、もしジェイコム対応物件になってりる場合ジェイコム専用のTVジャックを無料で取付てもらえる場合があります。今回内装したお部屋もTVジャックが古いタイプでした。知合いのジェイコムの人に電話したらすぐ交換手配取れますと言ってもら...

03

2018

壁・天井等、全面的に塗装工事お部屋完了しました。そして決まりました^^

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 中央区、西11丁目駅最寄りの1DK内装工事完了少し前に無事申込いただきました。最近はコストを安く、差別化を図っていく事を考え、塗装を多く取り入れています。今回も全体に黄ばみはありましたが、破損のないお部屋だったので壁全面塗装しました。↓ビフォー↓アフター 塗装仕上も張替と...

01

2018

集客の為、良かれと思って入れた一文が、繁忙期逆に仇となることがあります。

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ ここ3、4か月は月1ペースで定期清掃物件が増えてきました。オーナー様からのご紹介などが増え始め、とてもありがたく感じております^^なので期待に応えられるよう頑張らなくてはと、最近はより一層アナログな仲介店さん廻り宣伝、情報収集して廻っております。おかげさまで新規で清...

30

2018

ここ最近の大雪で、雪庇ができ始めました。万が一の落雪事故に備えましょう!

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 札幌は12月、1月中まで雪が少なく雪害は少なかったですがここ最近大雪が続き屋根の雪庇が目立ち始めました。清掃現場も何棟か雪庇が出てきました。 大雪の後は晴れて、日が照る状態で雪庇が落ちやすいです。実際に運転中に雪庇が落ちている現場を目撃しました。何事も無ければいいの...

23

2018

全面的に塗りで施工中のお部屋

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 前回漆喰風のコテ塗りのお部屋造ったのが、思いのほか好評っぽく全面塗装のお部屋第2段施工はじめました。まずは広い壁面をニュートーンのコテ塗り施工まだしっかり乾いていないので若干色がなじんでませんが乾いたらなじみよくなるかなと思います今回壁一面コテ塗り施工、2.5万円壁も貼替...

19

2018

賃貸で使えそうなスマホ連動設備

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 今回は賃貸のお部屋に使えそうな、お手軽スマホ連動商品をいくつか探してみました。1.スマホ連動のインターホン調べてみると1万円前後でいくつか商品が出てきました。 インターネット環境が必要なのと、安いのでどこまで実用的かわかりませんが外出中もスマホで応...

17

2018

巡回物件軒下破損発見

巡回物件ダクト廻軒下が爆裂状態になってました去年塗装工事完了したばかりで、塗装数週間後から予兆はありました。ダクト廻の軒下ボードだけが徐々に傷みはじめてました。どこかから水が入り続けていたのではないかと思います。継続的に報告はしておりましたが、冬、ついに爆裂してしまいました。巡回時破損、不具合が良く見られるのは外壁、軒、共用ドア、車庫廻等です。特に外壁・屋根の水による傷みの可能性のある場合、放置し...

14

2018

白黒の奇抜な床のお部屋リフォームしました!

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 奇抜な床デザインのワンルーム、ビフォー・アフターいつもリフォームさせて頂いている円山のワンルーム、今回の退去部屋床が奇抜でした^^;目立つ汚れは無く床はそのまま活かすとして壁は全体にくすみと、生活臭が強く残っていたので張替となりました。白黒の床と言えばアメリカンな白黒チ...

11

2018

共用部が匂うと というのも退去理由になるようです。

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 今回は短い内容ですが、題名の通り「共用部臭いので」という理由での退去が出たようです。オーナー様より一度現場確認をと依頼を受け清掃時に現地確認しました。最初の現地調査では特に目立つ臭いありませんでしたがその後に清掃で現場に行くと、確かに入ってすぐの1階廊下獣集というか、...

06

2018

材料支給で工事をお願いするときは取付が可能な商品か必ず注意しましょう

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 今回混合栓の取り付け依頼で混合栓本体はオーナー様が用意して現地に置いてあり取付工事だけの依頼を受けました。現場に行くと既存の単水栓の立ち上がりの幅と合わない混合栓が置いてありました^^;こうなるとキッチンの脱着や配管工事など別途費用がかかってしまい高くついてしまいます。...

04

2018

浴室の錆簡単な落としかた

年始早々、早速年末の仕上がったお部屋の確認してきました。浴室に洗ってもブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ新年あけましておめでとうございます!2018年今年でフリースタイル入社3年目になりました。入社当初から徐々に清掃物件も増えてきました^^ご契約いただいているオーナー様方いつもありがとうございます。今後...

30

2017

自宅DIY

現在自宅を少しづつ改造中です^^まずはカウンター側の壁面にネオンテープ取付↓ 接続はただコンセントに刺すだけ。ネオンテープは両面テープになってるので、付けたいところに貼るだけです。(テープの粘着力は市販の両面テープ程度です)  リモコン操作になってます。調光・調色、ランダムに色が変わる設定など色々選べます^^超安12V(1本) 防水LEDテープライト 1チップ 300cm [白ベース]価格:1100円(税込、送料別...

25

2017

キッチンコンロ台錆でどうしようもない現場の強い味方!

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 退去後のキッチン、コンロ台使い方が悪くてサビサビ、ちょっと穴も開いてしまっている現場がたまにあります。  錆は美装の範囲では全く落とせません。このような錆、シンクの穴は安く補修して欲しいと言っても中々いい施工方法無く、交換をススメられてしまいます。まあ、状態が...

20

2017

単価の安い500番クロスでもお洒落なレンガクロス発見しました^^

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 壁紙のクロスについてですが、賃貸でよく使うものには大きく2種類あります。1つは一番良く使われる値段の安い♯500クロス(主に一般的な白い壁紙です)2つ目は色柄、デザイン豊富な♯1000クロス(よくデザインクロスと言われるものです)私の方でもよく使う白のレンガクロス、いつも...

18

2017

木造メゾネット物件ビフォー・アフター

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 厚別駅徒歩3分のメゾネット物件リフォームさせて頂行きました!ヤニで全損状態のリビング↓ ビフォー こういうL字の出窓、一昔前はこんな風に窓に合わせてL字にデザインクロスが貼られていることが多かったです。↓ これだと何のためにここだけ壁紙が違うの?っていうただデザ...

11

2017

物件管理、案内上冬場に注意すべき点

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 今年の札幌は12月上旬から積雪期間が長く根雪になるのが早そうです。冬は夏・秋とは違う色々注意しなくてはいけない点が出てきます。1.共用玄関のドア開閉口に雪が溜まり、ドアが完全に閉めれない。↓札幌の場合共用玄関ドアは共用部への冷気流れ込みを防ぐのにも大切です。真冬はドアが...

07

2017

琴似の4部屋空きだった物件本日満室になりました!

琴似の駅近4部屋空きだった物件年内満室目指して活動してましたが無事本日最後の一部屋決まったとオーナー様より報告ありました^^ 調べ始めたときは地下鉄琴似、徒歩5分、鉄筋、築10年以内、1LDKで100部屋位競合物件が出できてゾッとしましたが、競合物件募集データ調査、近隣仲介店舗さんへの聴き込みを経て家賃設定は下げないまま無事決まりました。今日現在の琴似駅同じ条件で検索した結果、空室40棟81室でした。恐らく情...

04

2017

清掃物件ドアにいたずら書された痕跡あり。火災保険申請のご提案

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ  昨日定期清掃で現場廻っていたところ1軒玄関ドアに違和感があるお部屋を発見!良く見てみるとドアの一部にスプレーがかけられておりました↓ 更によく見ると、大きく「アホ」と書かれてました。酷いいたずらです(- -;)オーナー様には現状報告と火災保険への申請をご提案を伝え...

29

2017

漆喰風コテ塗りの部屋完成!

今回は中々賃貸では味わえない漆喰風コテ塗りの壁施工しました!費用を抑える為に壁・天井、キッチン、建具殆ど塗りで施工しました。リビング ビフォーアフター漆喰風の塗り壁↓ 写真より現場で見るともっとカッコいいです壁クロスも塗装ですが、違和感なく綺麗です✨ 襖は木目クロスとグレーの黒板クロス     キッチンは黒板塗装艶消しの黒が品よく、古さをあまり感じなくなりました^^キッチンパネ...

28

2017

月ごとのお客さんの動向

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 月ごとのお客さん動向レポート結構日が開いてしまい今更8月分ですがまとめてみました^^;弊社グループ会社アパマンエステートの8月の集客実績です。成約19件(7月の12件より7件増)男性11人、女性8人1R:1件、1K:2件、1DK:0件、1L:13件、2L:3件7月同様で圧倒的に1LDK需要が多く...

22

2017

アメリカンなブリキ看板部屋

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 久しぶりの投稿になります。ありがたいことに9,10月と新規の清掃物件が増え、空室対策のご提案、建物共用部のメンテナンス見積もりなどに時間費やしてました。今回はブリキ看板をディスプレイした、アメリカンなお部屋です。ビフォー 対面キッチン正面エイジングの濃い木目柄広い壁...

23

2017

本日の清掃での出来事

応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ 管理会社時代は忙しく飛び回っていて1棟1棟の物件をじっくり見て回ってませんでしたが定期清掃で現場隅々まで見て廻っているとオヤッと思うことが毎週結構あります(笑)昨日も小さい出来事ですが色々あったのでブログに書いておきます。1.自動販売機横に未開封の缶のお酒が置かれている。回収しました。2.階段に灰皿が置かれてるオーナーへ現状報告3.共...

19

2017

定期清掃している物件としてない物件

応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ いつも清掃させていただいている物件隣にも同じころに建ったであろう築5年前後の物件があります。隣は敷地裏側にゴミ袋、靴、たばこの吸い殻日に日に汚れていってます。写真右側が弊社清掃物件、左が隣の物件↓弊社清掃物件はいつもゴミ拾いしているので綺麗です。隣の物件はいつ見ても同じゴミが落ちており吸い殻など徐々に増えていってます。ゴミを拾って入居...

19

2017

本日の放置物

クリックお願いしますm(_ _)m不動産投資 ブログランキングへ 10月19日本日清掃で7棟中5棟の物件に放置物あり季節の変わり目は大型ごみを処分する方が増えるようですが何故か敷地にただ放置する方が多発・・・こんな有様です↓このでかいベッドはどうするつもりなんだろう一先ずゴミ袋に入るものは入れて処分!出来ないものはオーナー報告!夏から秋、冬から春等季節の変わり目におっきなゴミを急に敷地に捨てる人が出てきます。皆...

14

2017

間取りのDKとLDKの違いって何?

ブログランキング参加してます!もし少しでも情報お役にたちましたら 応援クリックお願いしますm(_ _)m 不動産投資 ブログランキングへ お部屋探しのお客さんに良くDKとLDKの違いを聴かれます。まあ、簡単に言ったらリビングが広いか狭いかの違いですよね。ただ、私の勤めていた経験上、賃貸仲介も管理もこの境目の認識があいまいな方が多いです。例えばリビング8帖以上がLDKとか、キッチン含めてリビングが10...

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